Понятие "пассивный дом" для наших  строителей ещё достаточно новое. В таком доме затраты на отопление являются минимальными за счет того, что для этих целей используются внутренние источники тепла. Кроме того при строительстве такого дома максимально используют современные энергосберегающие технологии и теплоизоляционные материалы. Здания такого типа были на "кра" приняты в нашей стране. Так как тарифы на энергоресурсы возрастают быстрее, чем зарплаты населения, то такое положение вещей совсем не удивительно. Поэтому и власти и население обеспокоены задачей сокращения расходов на отопление помещений. Кроме того, на волне беспокойства о состоянии окружающей среды интерес к пассивным домам возрос, так как такие здания не

наносят вред экологии благодаря использованию внутренних источников обогрева, а также экологически чистых строительных материалов. Основным же вопросом на сегодняшний момент является вопрос о том, насколько идею дома с "нулевым энергопотреблением" реально реализовать в наших условиях?
Дэвид Орр - учёный и исследователь из США разработал основные принципы и составляющие пассивного дома:
- Во время строительства применяйте те конструкции и материалы, которые наиболее сопротивляются теплопередаче. Так Вы сможете свести практически к нулю непродуктивные потери тепла;
- Для отопления дома и снабжения его горячей водой используйте природные источники тепла   (энергии солнца, термальных подземных источников, ветра).
- Вентиляция в доме должна быть приточно-вытяжной с применением рекуператоров, использующих тепло выбрасываемого воздуха для обогрева, поступающего извне;
Наиболее привлекательным примером такого здания может быть солнечный дом. У него солнечные модули расположены на крыше и очень большая площадь окон с южной стороны. Модули собирают солнечную электроэнергию для хозяйственно бытовых нужд. К источникам тепла внутри дома относятся работающие электроприборы, кухонная плита, люди и животные, живущие в этом доме.
Самый первый в Европе дом с нулевым энергопотреблением был построен в Германии. У него была непрерывная изолирующая оболочка здания из высокоэффективных теплоизоляционных материалов, были поставлены современные оконные системы, устроена механическая приточно-вытяжная система вентиляции с рекуперацией тепла уходящего из помещений воздуха, а также грунтовый теплообменник для предварительного подогрева воздуха с использованием тепла грунта.
В таком доме одовой расход тепла уменьшился до воказателя 15 кВтч на кубический метр. В то время как для большинства наших домов требуется до 300кВтч на метр кубический в год.
С усовершенствованием концепции пассивный дом перерос в дом с добавочным теплови, а впоследствии даже в дом как источник доходов - просто мечта для каждого хозяина. Это возможно в том случае, если солнечные модули производят столько энергии, что её невозможно потребить одним хозяйством. В таком случае лишнюю электроэнергию скупает местная электросеть. Сегодня такие дома становятся стандартом и удельное теплопотребление является одним из важнейших факторов при выборе жилья наряду с ценой за квадратный метр.
Наиболее уязвимыми в здании с точки зрения теплопотерь являются окна и крыша. Кроме того в пассивных домах принято использовать системы фасадного утепления. Наиболее распространенный материал для этой цели - каменная вата. Современные же окна не только нелают из материалов с низкой теплопроводностью, но и так, чтобы обеспечивать максимальную теплозащиту. Для этого предусмотрены герметичные стеклопакеты, не менее двух контуров уплотнений между рамой и створками, а также наличие воздушных камер в профилях, из которых собираются конструкции. Для максимальной теплозащиты специалистами рекомендуются оконные системы с так называемой "широкой" рамой.
нужно также помнить о том, что потеря тепла может происходить и на уровне фундамента. Для того,чтобы избежать таких видов потерь ещё на этапе котлованаделают непрерывный теплоизолирующий контур, который предотвращает контакт фундамента с грунтом.